زلزله می تواند بر بازار مسکن تهران تاثیر منفی بگذارد - صنایع 90

جهت دریافت خدمات صندلی آلاچیق با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای آلاچیق های مختلف را به ما بسپارید.

حسن محتشم در گفت وگو با خبرنگاران اظهار کرد: در اسفند ماه که قیمت مسکن حدود هشت درصد افزایش پیدا کرد کسانی که قصد خرید داشتند خرید خود را انجام دادند تا از تورم سال آینده در امان باشند. در فروردین ماه نیز مطابق معمول هرساله رکود داشتیم که البته سال جاری به دلیل کرونا این رکود تشدید شد و ادامه یافت. معتقدم رکود معاملات حداقل تا خردادماه ادامه خواهد داشت و قیمت ها رشد چندانی تا تابستان نمی نمایند.

وی اضافه کرد: با توجه به اینکه نقدشوندگی مسکن، بالا نیست متقاضیان هم اکنون با احتیاط اقدام به خرید می نمایند و ترجیح می دهند نقدینگی خود را با توجه به شرایط ماندگاری ویروس کرونا حفظ نمایند.

این عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به رشد شاخص بورس گفت: از نیمه دوم سال گذشته خرید در بازار سرمایه افزایش پیدا نموده است. علتش این است که دولت برخی شرکت های خود را واگذر کرد و بازدهی بورس بالا رفت. مردم نیز اعم از عادی و حرفه ای وارد بورس شدند چون هم نقد شونده است و هم بازدهی بیشتری نسبت به بازارهای رقیب دارد. به همین دلیل مسکن در مقطع فعلی مقداری مغفول مانده است.

قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته است

محتشم توضیح داد: در شرایط فعلی که تعداد مشتری ها در بازار مسکن کم است شاید برخی مالکان واحدهای خود را زیر قیمت بفروشند ولی اینطور نیست که با کاهش ادامه دار قیمت خانه روبرو باشیم؛ زیرا قیمت کالاها و نهادهای ساختمانی افزایش یافته است.

وی درباره تاثیر کاهش صادرات و قیمت نفت بر بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه قیمت نفت پایین آمده و صادرات ایران نیز از قبل کم شده بود دولت چاره ای جز چاپ پول ندارد که باعث تورم در همه کالاها می گردد. مسکن کالایی است که دیر به تورم عمومی واکنش نشان می دهد اما به یکباره رشد می نماید. بر این اساس معتقدم بازار مسکن یکی دو ماه آینده را کجدار و مریض طی میکند ولی تابستان احتمال افزایش قیمت وجود دارد.

کرونا باعث کاهش ساخت و ساز شده است

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به طرح اقدام ملی اظهار کرد: دولت ساخت 400 هزار واحد را هدف گذاری نموده ولی آنچه عملاً آغاز شده بسیار کمتر است. بخشی از واحدها آغاز شده بخشی در حال انعقاد قرارداد است بخشی در حال آماده سازی زمین است بنابراین قطعاً 400 هزار واحد در دولت فعلی به اتمام نمی رسد.

محتشم ادامه داد: وجه دیگر ساخت و ساز توسط بخش خصوصی انجام می گردد که الزاماً در مناطق مورد خرید متقاضیان واقعی نیست. از سوی دیگر شرایط کرونا باعث کاهش ساخت و ساز شده است.

وی درباره پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده گفت: در تابستان معمولاً با افزایش نقل و انتقال روبرو می شویم که تقاضا را در بازار مسکن بالا می برد و به میزان تقاضا، افزایش قیمت خواهیم داشت اما به اندازه سالهای قبل نیست.

زلزله می تواند تقاضای مسکن را کاهش دهد

این کارشناس بازار مسکن، زلزله روزهای اخیر تهران را در کاهش احتمالی تقاضای مسکن در این شهر موثر دانست و گفت: همیشه این صحبت مطرح است که شاید زلزله شدیدی در تهران رخ دهد و هر بار که زلزله حدود 5 ریشتر می آید این نگرانی تشدید می گردد. به همین دلیل ممکن است برخی افراد که اخیرا قصد خرید خانه در تهران را داشته اند مقداری در تصمیم خود تعلل نمایند.